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Glossario

Fondi immobiliari

I fondi immobiliari sono caratterizzati dall´investimento esclusivo o prevalente (e comunque in misura non inferiore ai due terzi) in beni immobili, diritti reali immobiliari e partecipazioni in società immobiliari. Fin dalla loro istituzione, gli è stata attribuita la forma chiusa, e perciò essi riconoscono ai partecipanti il diritto al rimborso delle quote sottoscritte solo a scadenze predeterminate: questa previsione si spiega con la natura relativamente poco liquida dell´oggetto di investimento. Con la recente riforma tuttavia, tale tradizionale struttura "chiusa" del fondo è stata mitigata, con l´introduzione del meccanismo delle emissioni successive di quote e dei rimborsi anticipati, che comporta la possibilità per il sottoscrittore di fare ingresso o di uscire - chiedendo alla SGR la liquidazione del proprio investimento - anticipatamente rispetto alla normale scadenza del fondo. Il fondo immobiliare è quindi oggi - anche in virtù del fatto che nella maggior parte dei casi le quote sono negoziate in borsa - uno strumento più facilmente liquidabile.